Ya hace 5 años que empecé con el crowdfunding inmobiliario a través de una plataforma francesa (Immocratie) y cuando uno se inicia en este mundo, es complicado saber en qué página web invertir y en qué proyecto. En 2022, nos encontramos con decenas de plataformas de crowdfunding y se proponen decenas de proyectos cada semana. Es fácil perderse y cometer errores. Sin embargo, tenemos la suerte de poder elegir los proyectos que queramos financiar, por lo tanto, podemos permitirnos ser un mínimo selectivo para intentar reducir el riesgo de retraso en el reembolso o un impago.

¿Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario?

Te presento mi checklist de análisis personal sobre un proyecto de crowdfunding inmobiliario y mis consejos sobre los puntos que deben verificarse antes de realizar un balance.

  • Empiezo por verificar la reputación y las sumas pendientes del prestatario/promotor. Para ello, busco su nombre en un motor de búsqueda para verificar que no haya ningún artículo negativo al respecto. Luego, me dirijo al motor de búsqueda para ver si esta sociedad tiene otras deudas pendientes en otras plataformas de crowdfunding inmobiliario. Si es así, verifico si las fechas límites se han respetado o si ya hay retraso. Esto también permite comprobar si tienes ya un préstamo en curso con este mismo prestatario.
  • Si el prestatario tiene ya muchos préstamos en curso, puede ser un riesgo en caso de quiebra de la sociedad ya que las garantías anunciadas en la presentación del proyecto podrían no ser respetadas.
  • Historial del prestatario: prefiero prestar a promotores que ya han demostrado su valía, que tengan varios años de experiencia en su dominio y que ya hayan realizado este tipo de operaciones
  • El prestatario debe proporcionar fondos considerables en el financiamento, para que no seamos los únicos en arriesgarnos financieramente
  • Suelo preferir los proyectos que tienen una parte de financiamento con un banco. Opino que si el banco se arriesga en seguirlo, significa que su expediente debe ser serio
  • Si la comercialización del/de los lotes ha empezado, hay que verificar la tasa de precomercialización del proyecto. Si todos los lotes se han vendido antes del inicio del proyecto, es una buena señal, mientras que si al cabo de 6 meses de comercialización aún no se ha vendido nada, tiene mala pinta
  • En cuanto a la localización del proyecto, échale un vistazo a un mapa y te darás cuenta rápidamente si la operación se comercializará de forma rápida. Tiene que situarse en una zona atractiva y no en un pequeño pueblo sin ciudades importantes en los alrededores
  • Las garantías en caso de defecto de la operación deben cubrir al máximo el importe prestado

Conclusion

Aunque no sea lo más común, en el crowdfunding inmobiliario pueden ocurrir problemas, sobretodo desde la crisis sanitaria donde pudimos constatar una subida de los precios de los materiales, retrasos, bloqueos… Intenta diversificar en varias plataformas y en un máximo de proyectos.

En cuanto a la elección de la plataforma en la que invertir, en este blog comparte todas mis opiniones sobre las decenas de páginas webs que he podido probar estos últimos años. También he creado una página que reagrupa mi top de plataforma crowdfunding inmobiliario del momento.

No dudes en compartir tu opinión en los comentarios sobre los pasos que sigues antes de posicionarte en un proyecto de crowdfunding inmobiliario o una opinión sobre el crowdfunding inmobiliario en general